一周前大跌，今天大涨！杭州主城一板块地价上演过山车

最近，深圳、上海土地市场赚足眼球。先有深圳拍出84180元/㎡的楼面价，刷新深圳单价地王，后有上海徐汇拍出20.03万元/㎡的地价，创下全国单价地王纪录。

杭州土地市场近期则表现平静。今天（7月29日），杭州7月的第四场土拍如约而至，石桥、星桥与三墩北地块出让，仅石桥地块约10家报名单位，拍出28.13%的溢价，三墩北和星桥则双双低溢价成交。

从地块成色看，7月杭州出让的8宗涉宅地块，无一宗来自市中心核心板块，地块成色平平，因此成交结果也相对理性，无新纪录诞生。

成交结果

石桥地价坐过山车

伟星拿地，比一周前高4332元/㎡

展开全文

这是华丰石桥板块自杭州全面放开新房限价以来出让的第6宗宅地，成交地价和销售去化情况均分化明显。目前，板块内待售项目已有4个。

三墩北时隔3年上新

华润&地铁&杭地发联手斩获

北面与知名红盘紫璋台、融信天澜一河之隔的三墩单元XH010101-14地块，容积率2.3，为在建地铁4号线莲池路站上盖，且地块三面被规划中的宣杭铁路公园一期包围，景观资源稀缺。

三墩北板块上一次宅地出让还是在2022年，也就是说至今已空窗3年之久。2022年6月30日，翠语彩虹里项目拿地，并于同年12月至2023年4月共4次开盘售罄，精装限价28600元/㎡，最低中签率10.04%。此后三墩北板块新房市场进入休眠期。

此次板块首宗不限价地块出让，后期有望建成一个较大体量的高品质TOD住宅产品，接棒三墩北新房市场，接下去板块新房价格上涨预期不小，接近4万元/㎡。

星桥本月第二次推地

广大近底价拿地

7月8日，杭州下半年的首场土拍刚刚成交过一宗星桥宅地，位于星桥大型住区天都城东南角，容积率1.1，由台州市中德天诚房地产有限公司竞得，成交楼面价11007元/㎡，溢价率10.07%。

此次成交的星桥单元LP070103-02 地块，容积率同样1.1，位置相距不远，位于临平星桥天都城东、星桥中学北。仅2轮报价，由广大拿地，成交总价43680万元，楼面价10622元/㎡。

广大地产上一次拿地在2023年9月，是临平老城区的宸樾山澜里，精装限价28500元/㎡，已有6次开盘，目前仍在售。

潮新闻记者 印梦怡